Исполнительная документация в строительстве — состав, порядок ведения, требования
Исполнительная документация (ИД) — обязательный комплект документов, подтверждающих соответствие выполненных работ проектной документации и нормативным требованиям. Без неё невозможно подписать акты КС-2/КС-3 и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Нормативная база
РД-11-02-2006
Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве
Основной нормативный документ по ИД. Устанавливает состав ИД, формы актов освидетельствования скрытых работ (Приложение 3) и ответственных конструкций (Приложение 4), требования к общему журналу работ, специальным журналам, исполнительным геодезическим схемам. Обязателен для всех объектов капитального строительства.
РД-11-05-2007
Порядок ведения общего и специальных журналов при строительстве
Форма и правила заполнения общего журнала работ (ОЖР): структура разделов, записи о видах работ, подписи ответственных лиц. Требования к специальным журналам: сварочных работ, бетонных работ, монтажа конструкций, испытаний грунтов. Порядок регистрации ОЖР в органах ГАСН.
ГОСТ Р 51872-2019
Документация исполнительная геодезическая — требования к выполнению
Требования к составу и оформлению исполнительных геодезических схем (ИГС): содержание, масштаб, допустимые отклонения, порядок подписания. Форматы представления ИГС — бумажные и электронные (с 2022 года). Нормативные точности геодезических измерений при строительстве.
ГрКРФ ст.55
Градостроительный кодекс РФ — Статья 55 «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»
Перечень документов для получения разрешения на ввод, включая требование о наличии заключения ГАСН о соответствии (ЗОС). Для получения ЗОС застройщик обязан представить полный комплект ИД. Без ЗОС разрешение на ввод не выдаётся.
Состав исполнительной документации
| Документ | Основание | Кто ведёт |
|---|---|---|
| Общий журнал работ (ОЖР) | РД-11-05-2007 | Подрядчик (прораб/ответственный) |
| Специальные журналы (сварка, бетон, монтаж) | РД-11-05-2007 | Подрядчик (отв. за вид работ) |
| Акты освидетельствования скрытых работ (АОСР) | РД-11-02-2006, Приложение 3 | Подрядчик + технадзор заказчика |
| Акты освидетельствования ответственных конструкций | РД-11-02-2006, Приложение 4 | Комиссия: подрядчик + технадзор + авторский надзор |
| Исполнительные геодезические схемы (ИГС) | ГОСТ Р 51872-2019 | Геодезист подрядчика |
| Сертификаты и паспорта качества материалов | ТР ТС, ГОСТ, ТУ | Поставщик (хранит подрядчик) |
| Протоколы испытаний инженерных систем | СП 60/30/73 и отраслевые нормы | Монтажная организация + наладчик |
| Исполнительные схемы инженерных сетей | РД-11-02-2006 | Монтажная организация |
Порядок оформления актов скрытых работ
Акт освидетельствования скрытых работ оформляется до начала последующих работ, закрывающих скрытые конструкции. Подрядчик обязан уведомить технический надзор заказчика не менее чем за 3 рабочих дня до необходимости подписания акта.
РД-11-02-2006, пп. 4.5–4.7
-
Уведомление технадзора. Подрядчик (прораб) письменно или в журнале уведомляет технадзор заказчика о готовности скрытых работ к освидетельствованию. Срок — не позднее чем за 3 дня до запланированной даты.
-
Совместный осмотр. Производитель работ совместно с представителем технадзора осматривают выполненные скрытые работы. При наличии авторского надзора — его представитель также участвует.
-
Составление акта. Акт оформляется по форме Приложения 3 к РД-11-02-2006: наименование объекта, вид скрытых работ, ссылки на проектную документацию, нормативы, применённые материалы (с реквизитами сертификатов).
-
Подписание. Акт подписывают: прораб (или ответственный производитель работ) и представитель технического надзора заказчика. При авторском надзоре — представитель проектировщика.
-
Приложение к акту. К АОСР прикладываются исполнительная геодезическая схема (при необходимости), лабораторные протоколы, копии сертификатов на применённые материалы.
-
Разрешение на продолжение работ. Только после подписания АОСР подрядчик вправе начать последующие работы, перекрывающие освидетельствованные конструкции.
Типичные скрытые работы, требующие АОСР
- Основания и земляные работы: подготовка основания (щебень/песок под фундаменты), дренажные системы, обратная засыпка пазух котлована после гидроизоляции
- Фундаменты: армирование фундаментных плит, ростверков и свай до бетонирования; гидроизоляция подземной части; противокапиллярная гидроизоляция
- Каркас и конструкции: армирование монолитных колонн, балок, перекрытий; антикоррозионная защита металлоконструкций; закладные детали до замоноличивания
- Ограждающие конструкции: теплоизоляция стен до облицовки; пароизоляция; нагели и анкеры крепления утеплителя в вентилируемых фасадах
- Кровля: пароизоляционный ковёр до утеплителя; утеплитель до гидроизоляции; примыкания кровли к стенам и парапетам
- Инженерные сети: трубопроводы в грунте и в конструкциях перекрытий; кабельные лотки и закладные под электропроводку; герметизация проходок через противопожарные преграды
- Отделка: гидроизоляция санузлов и мокрых зон до облицовки; звукоизоляционный слой пола до стяжки
Исполнительные геодезические схемы
Исполнительная геодезическая схема (ИГС) — графический документ, подтверждающий фактическое положение конструкции в пространстве. Составляется по каждому конструктивному элементу, для которого установлены допуски по СП или проекту.
| Конструктивный элемент | Нормативные допуски |
|---|---|
| Фундаментные плиты и ростверки (в плане) | ±10–20 мм (СП 45.13330) |
| Колонны (отклонение от вертикали) | 1/500 высоты, не более 20 мм (СП 70) |
| Перекрытия (перепад по высоте) | ±10 мм на 2 м (СП 70) |
| Наружные стены (отклонение от вертикали) | 1/750 высоты, не более 20 мм (СП 70) |
| Оси инженерных трубопроводов | ±10 мм от проектного положения |
Типичные ошибки при ведении ИД
Ошибки, которые задерживают ввод в эксплуатацию
- Акты скрытых работ подписаны после закрытия конструкций «задним числом» — ГАСН проверяет даты и соответствие технологическим этапам
- Отсутствуют сертификаты на применённые материалы — без них АОСР недействительны
- ОЖР не зарегистрирован в ГАСН в начале строительства — нарушение ст.52 ГрКРФ
- Исполнительные схемы выполнены не лицензированным геодезистом (без допуска СРО к геодезическим работам)
- Журнал авторского надзора отсутствует при наличии договора на авторский надзор
- Протоколы гидравлических испытаний и промывки трубопроводов не оформлены до закрытия стяжек и обшивок
Найдите нормативы по исполнительной документации
РД-11-02-2006, ГОСТ Р 51872, СП 70 и требования ГАСН — в базе НормПоиска.
Найти в базе нормативов