Нормы парковки у жилых домов — СП 42 и СП 113
Нормативное количество машино-мест для жилых домов по СП 42.13330.2016. Расстояния от парковок до жилых зданий, детских площадок, источников водоснабжения.
Нормативная база
СП 42.13330.2016
Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89. Устанавливает нормы обеспеченности населения машино-местами (таблица 11.3), требования к размещению автостоянок на территории жилых кварталов, обязательные показатели по видам жилья и классам комфортности.
СП 113.13330.2016
Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99
Устанавливает требования к проектированию и строительству наземных, подземных, многоуровневых автостоянок: конструктивные параметры, размеры машино-мест и проездов, уклон пандусов, высоту этажей, требования пожарной безопасности.
СанПиН 2.1.3684-21
Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений
Устанавливает санитарные разрывы от открытых автостоянок до жилых зданий, территорий школ, ДОУ, объектов здравоохранения. Раздел 6.60 — нормируемые расстояния в зависимости от вместимости стоянки. Действует с 1 марта 2021 года.
ГОСТ Р 58097-2018
Велосипедная инфраструктура. Требования к парковкам велосипедов
Содержит нормы по размещению велопарковок при жилых домах. Нормативная обеспеченность: не менее 1 велопарковочного места на квартиру в МКД. Требования к конструкции и защищённости от угона.
ПП №2265 от 26.12.2020
Правила пользования парковками общего пользования
Устанавливает правила пользования парковками общего пользования, порядок оказания услуг по парковке, требования к оператору парковки. Регулирует размещение платных парковок и порядок взимания платы.
Нормы количества машино-мест
Согласно СП 42.13330.2016 таблица 11.3, нормы обеспеченности машино-местами устанавливаются в зависимости от типа жилья:
| Тип жилого здания | Норма машино-мест на квартиру | Примечание |
|---|---|---|
| Малоэтажные жилые дома (до 3 этажей), индивидуальные | 1,0 м/м (обязательно) + 0,5 гостевых | Гостевые — вне участка, на улице или кармане |
| Многоквартирные дома, класс «эконом» и «стандарт» | Не менее 1,0 м/м на квартиру | Минимальный норматив; РНГП могут устанавливать выше |
| МКД, класс «комфорт» | 1,5 м/м на квартиру | Типовое требование для комфорт-класса в большинстве регионов |
| МКД, класс «бизнес» и «премиум» | 2,0–2,5 м/м на квартиру | Определяется РНГП и техническим заданием застройщика |
Расстояния от открытых парковок до зданий
Расстояние от открытых площадок для временного хранения легковых автомобилей до жилых домов, зданий общественного назначения определяется по таблице 6.60.
СанПиН 2.1.3684-21, п.6.60
| Вместимость стоянки (авт.) | Расстояние до жилого дома, не менее | Расстояние до торцов жилых домов без окон |
|---|---|---|
| До 10 автомобилей | 10 м | 10 м |
| 11–50 автомобилей | 15 м | 10 м |
| 51–100 автомобилей | 25 м | 15 м |
| 101–300 автомобилей | 35 м | 25 м |
| Более 300 автомобилей | 50 м | 35 м |
| До детских площадок, школ, ДОУ | 15 м (до 10 авт.) — 50 м (более 300 авт.) | Как до жилых домов |
| До медицинских учреждений | 25 м (до 10 авт.) — 50+ м (более 100 авт.) | По согласованию с Роспотребнадзором |
Требования к паркингам по СП 113.13330.2016
ГЕОМЕТРИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ
Размеры машино-мест и проездов
Минимальная ширина машино-места: 2,5 м (стандартное), 3,6 м (для МГН). Минимальная длина: 5,0 м. Ширина проезда в зависимости от угла парковки: при прямоугольной — не менее 7,0 м; при угле 45° — 5,0 м. При двусторонней парковке ширина проезда увеличивается на 1,0 м.
ВЕРТИКАЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
Высота этажей и пандусов
Минимальная высота этажа паркинга: 2,0 м (в свету, от пола до нижней точки конструкций). Для машин с прицепом — не менее 2,5 м. Уклон пандуса: не более 18% (10,2°) для прямолинейных; не более 13% для криволинейных. Радиус кривизны проезда по оси — не менее 7,2 м (внутренний).
ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ
Требования СП 113 по пожарной безопасности
Расстояние от въезда в подземный паркинг до жилого дома — не менее 15 м. Автоматическое пожаротушение обязательно при числе машино-мест более 50 в подземном паркинге. Не допускается открытое хранение автомобилей в подземных этажах жилых домов, предназначенных под другие функции, без противопожарных отсеков.
Экологические ограничения при размещении парковок
| Вид ограничения | Норматив | Основание |
|---|---|---|
| Водоохранная зона рек, озёр | Открытые стоянки — запрещены ближе 50 м от уреза воды (в городской черте — 50 м минимум; за городом — до 500 м) | ВК РФ ст.65 |
| Охранная зона водопроводных сооружений | Первый пояс ЗСО: размещение парковок запрещено. Второй пояс: только при согласовании с органом надзора | СанПиН 2.1.4.1110-02 |
| Крытые паркинги в водоохранной зоне | Допускаются при условии герметичного водонепроницаемого покрытия, канализования ливнестока | ВК РФ ст.65 ч.16 |
Особые требования для МГН
На автостоянках, размещаемых на участках жилых зданий, должно быть предусмотрено не менее 10% мест (но не менее одного места) для хранения автомобилей инвалидов.
СП 59.13330.2020, п.7.1.14
- Минимальная доля мест для МГН: не менее 10% от общего числа машино-мест, но не менее 1 места
- Ширина машино-места для МГН: не менее 3,6 м (при одностороннем доступе) или 3,8 м (при боковом доступе с двух сторон)
- Расположение: ближайшие к входу в здание или к пешеходному пути, не далее 50 м от входа
- Разметка и знаки: дорожная разметка 1.24.3 по ПДД, знак 8.17 «Инвалиды», пиктограмма на поверхности
- Пешеходный путь от места до входа: без ступеней, уклон не более 1:20 (5%), ширина не менее 1,5 м
- Бортовой камень: занижение борта в месте съезда с тротуара — не более 0,04 м (4 см)
6 типичных ошибок проектировщиков
- Не учитывают требования РНГП — региональные нормы могут устанавливать повышенные требования к машино-местам (особенно в Москве, СПб, Московской области); использование только федеральных норм приводит к отказу в согласовании
- Считают расстояние от крыши паркинга, а не от края проезжей части — санитарный разрыв по СанПиН 2.1.3684-21 измеряется от ближайшей точки проезжей части стоянки до ближайшего окна или торца здания
- Не обеспечивают места для МГН — забывают предусмотреть 10% мест шириной 3,6 м или не выдерживают пешеходный маршрут без ступеней от места до входа
- Превышают допустимый уклон пандуса — проектируют уклон более 18% (допустимый максимум для прямолинейных пандусов) или не учитывают дополнительное снижение для криволинейных (не более 13%)
- Не предусматривают ливневую канализацию — открытые стоянки без твёрдого покрытия и организованного водоотвода нарушают требования СанПиН и водного законодательства, особенно при нахождении в водоохранной зоне
- Игнорируют нормы по высоте паркинга — проектирование высоты менее 2,0 м в свету приводит к несоответствию СП 113 и невозможности получить положительное заключение экспертизы
Найдите нормативы по парковкам и машино-местам
СП 42.13330.2016, СП 113.13330.2016, СанПиН 2.1.3684-21 и региональные нормативы градостроительного проектирования — в базе НормПоиска.
Найти в базе нормативов