Сметные нормативы в строительстве — ГСН, МДС, методика Минстроя
Система сметного нормирования в строительстве: государственные элементные сметные нормы (ГЭСН), федеральные единичные расценки (ФЕР), методика составления смет МДС 81-35.2004, нормы накладных расходов ГСН 81-05, ресурсный метод по Приказу Минстроя №421/пр.
Нормативная база сметного дела
МДС 81-35.2004
Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации
Основной документ, регламентирующий порядок составления и применения смет в строительстве. Устанавливает методы определения стоимости СМР (базисно-индексный, ресурсный, ресурсно-индексный, аналогов), структуру сметной документации (локальные, объектные, сводные сметные расчёты), порядок определения лимитированных затрат. Разработана Госстроем России.
ГСН 81-05-01-2001
Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений
Государственные сметные нормы затрат на временные здания и сооружения в процентах от суммы сметных затрат на выполнение СМР. Применяется в главе 8 сводного сметного расчёта. Нормы установлены для 30+ видов строительства: жилищное — 1,8–2,4%, промышленное — 1,2–3,1%, дорожное — 1,5–3,2%.
ГСН 81-05-02-2007
Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время
Устанавливает нормы удорожания СМР в зимний период в процентах от сметной стоимости работ. Нормы дифференцированы по 8 температурным зонам России и видам работ. Применяется в главе 9 сводного сметного расчёта.
Приказ Минстроя №421/пр от 04.08.2020
Методика определения сметной стоимости строительства (ресурсный метод)
Вводит обязательный ресурсный метод для объектов с бюджетным финансированием с 2023 года. Определяет порядок формирования сметных цен на ресурсы (труд, машины, материалы) на основе ФГИС ЦС (мониторинг цен строительных ресурсов). Заменяет базисно-индексный метод при финансировании из федерального бюджета.
Структура сметных нормативов
Система нормативов в ценах 2000 года. В 2023 году введён переход на ресурсный метод — стоимость определяется на основе ФГИС ЦС с текущими ценами ресурсов.
МДС 81-35.2004, раздел 2; Приказ №421/пр, Минстрой
| Тип норматива | Обозначение | Назначение |
|---|---|---|
| Государственные элементные сметные нормы | ГЭСН-2001 | Нормы расхода ресурсов (труд, машины, материалы) на единицу СМР |
| Федеральные единичные расценки | ФЕР-2001 | Стоимость единицы СМР в базисных ценах 2000 года (без материалов) |
| Территориальные единичные расценки | ТЕР-2001 | Региональные расценки; применяются как альтернатива ФЕР в субъектах РФ |
| Федеральные сметные цены на материалы | ФССЦ-2001 | Стоимость материалов, изделий, конструкций в ценах 2000 года |
| Нормы накладных расходов | ГСН 81-05-02 | % от ФОТ рабочих по видам строительства и монтажных работ |
| Нормы плановых накоплений (прибыли) | ГСН 81-05-02 | 50–65% от ФОТ по видам работ |
Структура сводного сметного расчёта
По МДС 81-35.2004 сводный сметный расчёт (ССР) состоит из 12 глав:
- Главы 1–2: Подготовка территории строительства (отвод земли, снос, перекладка коммуникаций)
- Глава 3–7: Основные объекты строительства, здания и сооружения производственного и вспомогательного назначения
- Глава 7: Благоустройство и озеленение территории
- Глава 8: Временные здания и сооружения (по ГСН 81-05-01)
- Глава 9: Зимнее удорожание (по ГСН 81-05-02)
- Глава 10: Непредвиденные расходы (2–3% от итога глав 1–9)
- Глава 11: Проектные и изыскательские работы (обычно 2–8% от стоимости СМР)
- Глава 12: Авторский надзор, экспертиза, регистрация
Основные нормы накладных расходов
| Вид работ | Норма накладных расходов (% от ФОТ) | Норма прибыли (% от ФОТ) |
|---|---|---|
| Строительство жилых зданий | 112–130% | 65% |
| Общестроительные работы (прочие) | 120–188% | 60–65% |
| Монтаж стальных конструкций | 85–90% | 55% |
| Электромонтажные работы | 85–97% | 50–55% |
| Сантехнические работы (трубопроводы) | 90–100% | 55% |
| Земляные работы (механизированные) | 80% | 50% |
Индексы пересчёта из цен 2000 года
Минстрой России ежеквартально публикует индексы изменения сметной стоимости строительства (письма Минстроя). Индексы применяются при базисно-индексном методе. Для I квартала 2024 года индексы к ФЕР составляют:
- По РФ (среднее): 8,5–9,5 к ценам 2000 года (зависит от региона и вида работ)
- Москва и область: коэффициент выше среднего на 10–15%
- Регионы СКФО (Сочи): коэффициент близкий к среднероссийскому
При ресурсном методе (Приказ №421/пр) пересчётные индексы не применяются — используются текущие цены из ФГИС ЦС (фгисцс.рф).
Найдите нужную норму в базе нормативов
МДС 81-35, ГСН 81-05-01, ГСН 81-05-02 и методика ресурсного метода в базе нормативов НормПоиска.
Найти в базе нормативов